W 2025 roku Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Wągrowcu rozpocznie proces obowiązkowej weryfikacji dochodów najemców lokali komunalnych.
Działanie to wynika z przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów i dotyczy wyłącznie osób, które zawarły umowy najmu na czas nieoznaczony po 21 kwietnia 2019 roku. Weryfikacja obejmie umowy zawarte w latach 2019–2022.
Obowiązek złożenia deklaracji o dochodach nie dotyczy osób, które:
• są nieprzerwanie najemcami lokalu od czasu przed 21 kwietnia 2019 r.,
• dokonały zamiany lokalu po tej dacie, lecz pierwotna umowa została zawarta wcześniej,
• wstąpiły w stosunek najmu po zmarłym najemcy, który miał umowę zawartą przed wskazaną datą,
• mają podpisaną umowę najmu socjalnego lokalu.
Etapy weryfikacji
Każdy najemca objęty obowiązkiem weryfikacyjnym otrzyma pisemne wezwanie do złożenia deklaracji dochodowej. Na złożenie dokumentu będzie miał miesiąc od dnia otrzymania pisma. Deklaracja powinna zawierać dane dotyczące dochodów wszystkich członków gospodarstwa domowego z trzech miesięcy poprzedzających jej złożenie.
W razie wątpliwości co do rzetelności przedstawionych informacji, najemca może zostać zobowiązany do przedstawienia dodatkowej dokumentacji potwierdzającej dochody. Brak reakcji w wyznaczonym terminie, złożenie niekompletnej deklaracji bądź odmowa udostępnienia dokumentów skutkować będzie automatycznym podniesieniem czynszu.
Skutki przekroczenia kryteriów dochodowych
Jeśli w wyniku weryfikacji okaże się, że dochody przekraczają ustalone w uchwale limity, ZGM wypowie dotychczasową wysokość czynszu i ustali nową stawkę. Termin wypowiedzenia wynosi 3 miesiące. W przypadku, gdy nowa stawka przekroczy dotychczasową o więcej niż 50%, przez pierwsze pół roku najemca zapłaci 150% dotychczasowej stawki, a po tym okresie pełną nową kwotę.
Czynsz maksymalny przy braku złożenia deklaracji
Dla osób, które nie spełnią wymogów weryfikacyjnych, czynsz zostanie ustalony w wysokości 5% wartości odtworzeniowej 1 m² powierzchni użytkowej lokalu rocznie, co obecnie daje 26,72 zł za 1 m² miesięcznie. Stawka ta będzie na bieżąco aktualizowana zgodnie z obwieszczeniami Wojewody Wielkopolskiego.
Odwołania i ponowne ustalenie czynszu
Najemca ma prawo zakwestionować nową stawkę czynszu w terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania wypowiedzenia. Może:
• odmówić przyjęcia nowej stawki, co skutkuje rozwiązaniem umowy po okresie wypowiedzenia,
• złożyć pozew do sądu o ustalenie innej wysokości czynszu.
Dodatkowo, jeżeli w czasie obowiązywania podwyżki dochody najemcy spadną, może on – po upływie 6 miesięcy – złożyć wniosek o ponowne ustalenie czynszu.
Kryteria dochodowe
Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Wągrowcu nr XIII/90/2015, średni miesięczny dochód nie może przekraczać:
• 175% najniższej emerytury (obecnie 3 288,09 zł) w gospodarstwie jednoosobowym,
• 125% najniższej emerytury (obecnie 2 348,64 zł) w gospodarstwie wieloosobowym.
Za dochód przyjmuje się ten określony w ustawie o świadczeniach rodzinnych.
Cykl weryfikacji
Zgodnie z Zarządzeniem nr 47/2025 Burmistrza Wągrowca z dnia 13 marca 2025 roku, weryfikacja dochodów najemców będzie przeprowadzana nie częściej niż co trzy lata, ale nie rzadziej niż co cztery lata od dnia podpisania umowy najmu.
Najemcy powinni potraktować wezwanie do weryfikacji z należytą powagą. Zaniechanie może skutkować istotnym podwyższeniem czynszu, bez możliwości jego negocjacji.
