W związku z wejściem w życie nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, mieszkańcy Gminy Skoki — podobnie jak obywatele całego kraju — mogą stanąć w obliczu utraty prawa do zabudowy własnych nieruchomości.
Reformę, która weszła w życie we wrześniu 2023 roku, burmistrz Skoków Wojciech Cibail określa nie jako korektę, lecz jako gruntowną rewolucję w systemie planowania przestrzennego.
Podstawą zmian jest obowiązek opracowania planu ogólnego dla każdej jednostki samorządu terytorialnego.
Plan ogólny ma zastąpić dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i będzie aktem prawa miejscowego, który stanie się dokumentem wiążącym przy wydawaniu decyzji administracyjnych, m.in. o warunkach zabudowy.
Kluczowym elementem reformy jest ograniczenie dowolności w wyznaczaniu nowych terenów pod zabudowę mieszkaniową.
W Gminie Skoki, zgodnie z przeprowadzoną analizą chłonności, możliwe jest wyznaczenie zaledwie 304 hektarów nowych terenów pod zabudowę, podczas gdy obecnie obowiązujące plany miejscowe obejmują już ponad 1200 hektarów gruntów teoretycznie gotowych do inwestycji. To oznacza, że dalszy rozwój zabudowy może być znacznie ograniczony.
Nowe przepisy przewidują możliwość realizacji zabudowy tylko w tzw. „obszarach uzupełniającej zabudowy”, które muszą spełniać określone kryteria zwartego układu urbanistycznego. W praktyce oznacza to, że właściciele działek położonych w rozproszonej zabudowie, zwłaszcza na terenach wiejskich, mogą utracić możliwość budowy, rozbudowy lub nawet zmiany sposobu użytkowania budynków, jeśli ich działki nie znajdą się w takich obszarach.
Na szczęście pojawiła się korzystna interpretacja Ministerstwa Rozwoju i Technologii Krzysztofa Paszyka, która zakłada możliwość zachowania dotychczasowej funkcji zabudowy na terenach już zagospodarowanych, nawet jeśli są one rozproszone. Trwają również prace legislacyjne mające na celu wpisanie tej interpretacji do ustawy.
🎥 Burmistrz Skoków Wojciech Cibail tłumaczy nadchodzące zmiany
Samorząd Gminy Skoki, mając na uwadze rozwój lokalnego mieszkalnictwa, zapowiada konkretne działania. Podjęta zostanie uchwała o przystąpieniu do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla całego obszaru gminy. Ich etapowe wdrażanie ma pozwolić na „uratowanie” części terenów, które w przeciwnym wypadku zostałyby wykluczone z możliwości zabudowy w planie ogólnym.
Czas jednak nagli. Termin uchwalenia planów ogólnych przez wszystkie samorządy w Polsce upływa 31 grudnia 2025 roku, choć planowane jest jego przedłużenie o sześć miesięcy. Do tego czasu możliwe jest jeszcze wydawanie decyzji o warunkach zabudowy — stąd apel do mieszkańców: to ostatni moment, aby podjąć działania zabezpieczające własne interesy.
Właściciele działek są zachęcani do składania wniosków i wskazywania preferowanego przeznaczenia swoich terenów. Władze zastrzegają jednak, że nie będzie możliwe spełnienie wszystkich oczekiwań.
Skala zgłoszeń i ograniczenia ustawowe sprawiają, że konieczne jest wyważone, racjonalne podejście.
Dzięki zaplanowanym działaniom Gmina Skoki chce zachować potencjał rozwojowy i umożliwić dalszy rozwój mieszkalnictwa, jednocześnie dostosowując się do rygorystycznych przepisów nowego systemu planowania przestrzennego.
